Комитет СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера совместно с Комитетом СФ по бюджету и финансовым рынкам провели совещание на тему «О деятельности единого института развития в жилищной сфере по развитию ипотечного жилищного кредитования в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Вел мероприятие председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.
По его словам, одна из стратегических государственных задач, заложенных в майском Указе Президента РФ, а также ретранслированных в национальном проекте «Жилье и городская среда» — обеспечение доступным жильем семей со средним достатком. Решать эту задачу планируется, в том числе путем создания возможностей для приобретения гражданами жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому к 2024 г. должна быть менее 8 проц.
По данным Банка России, в настоящее время из 454 действующих в РФ кредитных организаций 320 кредитных организаций предоставляют ипотечные жилищные кредиты. При этом прослеживается четкая тенденция к увеличению количества и объемов выдаваемых физическим лицам ипотечных жилищных кредитов. В частности, за ноябрь текущего года кредитными организациями было предоставлено 118,5 тыс. кредитов на общую сумму в 271 млн 266 тыс. рублей. Для сравнения: в феврале текущего года было выдано порядка 78 тысяч кредитов на общую сумму 168,392 млн рублей. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам, в целом по стране за ноябрь текущего года составила 9,40 проц., что является историческим минимумом.
«Конечно, стабильное понижение процентной ставки по выдаваемым ипотечным жилищным кредитам, которое мы наблюдали и продолжаем наблюдать в течение всего 2019 года, не может не радовать. Данный фактор напрямую влияет на увеличение спроса на строящееся жилье», — отметил Олег Мельниченко.
Вместе с тем, подчеркнул законодатель, совсем недавно Президент страны в ходе своего рабочего визита на автоконцерн «КамАЗ», отметив важность постепенного снижения ставки по ипотечным кредитам, обратил внимание на опасность понижения ставки искусственным путем, потому что она напрямую связана с инфляцией. «В вопросе развития ипотечного жилищного кредитования не стоит также забывать о других механизмах (помимо понижения действующих процентных ставок), способных положительно сказаться на развитии данного института. Это, в частности, развитие рынка инвестиционных ценных бумаг, развитие социальных ипотечных программ, реализация мероприятий по улучшению инвестиционного климата и так далее», — добавил парламентарий.
Олег Мельниченко затронул еще один актуальный вопрос. В марте текущего года в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был внесен ряд изменений, в результате которых граждане лишились права направлять средства материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при заключении договора займа с некредитными организациями, в число которых также попали созданные правительствами субъектов Федерации региональные операторы системы ипотечного жилищного кредитования, являющиеся аккредитованными партнерами единого института развития в жилищной сфере.
Таким образом, уточнил сенатор, исключение региональных операторов системы ипотечного жилищного кредитования из перечня организаций, чьи ипотечные займы могут погашаться средствами материнского (семейного) капитала, ограничило возможность граждан участвовать в региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, а также поставило под угрозу реализацию мероприятий, предусмотренных самими региональными программами.
Генеральный директор АО «ДОМ. РФ» Александр Плутник рассказал, что у акционерного общества как единого института развития в жилищной сфере в вопросе развития ипотечного жилищного кредитования имеется своя программа действий, увязанная со всеми действующими стратегическими документами. По его словам, рекордным был 2018 г. Полтора миллиона граждан улучшили благодаря ипотеке свои жилищные условия. Сегодня 6,5 млн семей имеют ипотечные кредиты. Вместе с тем российскому рынку требуется дальнейшее развитие в этой сфере, считает Александр Плутник.
В ходе мероприятия был рассмотрен широкий круг вопросов совершенствования ипотечного кредитования в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
В обсуждении приняли участие первые заместители председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий и Андрей Шевченко, заместитель председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий, заместитель председателя Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Мухарбий Ульбашев, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, член Комитета СФ по экономической политике Ирек Ялалов, представители Министерства экономического развития РФ, Счетной палаты РФ, Общественной палаты РФ, общественных организаций, научного и экспертного сообщества.